Článek z kategorie: Archiv

Ceny a DPH ve stavebnictví a realitách do roku 2008

27 / 11 / 2006

171

Palčivé téma posledních několika roků. Palčivé i proto, že se dotýká téměř všech. A tak nás všechny zajímá, co všechno bude od 1. 1. 2008 spadat pod zvýšenou 19% sazbu. Vlivem nepřehledné politické situace se neustále měnily i koncepty, které měly ulehčit českým peněženkám. Nakonec se politici rozhodli pro zvýšení cen nemovitostí a stavebnin.

Celkově se do roku 2008 počítá se zvýšením cen jen asi o 8-10 %. Většina stavebních firem i developerů si ceny totiž již navýšila – v průměru o 6-8 %. Dovoluje to poptávka, trvale vysoká v posledních třech letech.

Kdo nestihne opravit během příštího roku, bude muset sáhnout hlouběji do kapsy

Foto: archiv autorky

Roste poptávka i ceny

Poptávku po vlastním bydlení nesnižují ani stále dražší hypotéky, ani v roce 2008 se pokles poptávky tudíž neočekává. Cena nových bytů a domů, které rostou jako houby po dešti bez ohledu na stávající infrastrukturu, se tak udržuje na relativně vysoké úrovni. V konečné fázi ale záleží nejen na regionu (konkurence, míra výstavby, kupní síla, vybavenost, nabídka pracovních míst), ale i na typu nemovitosti – náklady na špatně projektované a tudíž hůře či téměř neprodejné nemovitosti bude prodejce muset rozložit na jiné, lépe prodejné. Spolu s očekávanou deregulací nájmu by se tedy mohla zvýšit i cena starších bytů v dobré lokalitě.

I přes zdražení nad českým stavebnictvím nikdo hůl neláme

Sociální bydlení jako klička z vyššího DPH

Protože největší zátěž zvýšení ponese bytová výstavba, resort Ministerstva pro místní rozvoj zodpovídající za rozvoj bytového fondu, resort Ministerstva práce a sociálních věcí, který se zabývá sociální otázkou a daňový resort Ministerstva financí předložily již několik konceptů sociálního bydlení. Sociální bydlení je totiž podle evropských norem zahrnuto do snížené 5% sazby. Například francouzský model stanovuje sociální bydlení podle podlahové plochy bytu (do 90 m²) nebo zastavěné plochy domu (do 150 m²). Avšak častěji uplatňovaný model mezi členskými zeměmi EU zařazuje do nižší sazby nejen výstavbu, ale i přestavbu a renovaci obydlí či dálkové vytápění elektřinou, plynem a uhlím – samozřejmě týkající se speciálně definovaného sociálního bydlení. Na jakou stranu se přikloní ČR bude jasné ve chvíli, kdy se novela daňového zákona spolu s definicí sociálního bydlení bude projednávat v parlamentu – a kdy přesně to bude, není jasné. Pro tuto chvíli je ale podstatné, že v únoru schválený koncept francouzského typu by měl začít platit 1. 1. 2008 – pokud se dnešní uskupení vládnoucích politiků neshodne jinak.