Kategorie

Ovlivní současná světová finanční krize výraznějším způsobem stavebnictví a trh s byty?

Finanční krizi, která zasáhla celý svět ve druhé polovině loňského roku, postřehl zřejmě každý. Média denně informují o finančních problémech menších i větších firem, o propouštění zaměstnanců a dalších jevech, které s sebou krize přináší. Svět bydlení se zajímal o to, zda finanční krize ovlivní také oblast stavebnictví, výstavbu bytů a trh s byty. S dotazy ohledně světové finanční krize a jejího vlivu na stavebnictví a trh s byty jsme se obrátili na pana Petra Merežka, zástupce ředitele úseku realitní obchody České spořitelny.

Jak se dle Vašich předpokladů projeví finanční krize ve stavebnictví? Ovlivní výrazně počet a ceny nových developerských projektů?

V současné době vidíme, že developeři mají větší či menší problémy s udržením svého provozního cash flow, ale zatím si všichni dokázali poradit. Developeři pravděpodobně začnou zlevňovat nové projekty. Na trhu stále existují investoři, kteří chtějí kupovat, ale za lepší ceny. Problémem developerů je likvidita, ovšem základy realitního trhu fungují.
Obecně na trhu platí, že banky si při poskytování úvěrů více vybírají, a to je faktor, který ovlivní počet nových developerských projektů v dohledné době. Některé z těch, které na úvěr nyní nedosáhnou, budou pouze posunuty v čase a zrealizovány později, jiné, zejména méně kvalitní nebo postavené na momentální příležitosti, budou zrušeny úplně.

Vyplatí se v současné době investovat do koupě bytu či stavby domu?

Záleží na současné „value for money“, kterou si každý investor nebo kupující nastavuje. Tím myslíme  lokalitu (určující potenciální hodnotu bytu), dispozici a cenu nemovitosti. Tedy ano, taková investice se stále vyplatí, pokud kupující pečlivě zváží zmíněné faktory.

Jaký vliv bude mít podle Vás finanční krize na trh s byty?

Ačkoliv se vlivem krize vývoj trhu s byty zpomalil, nových bytů je stále nedostatek. Potenciálně je zaručený odbyt desítek projektů, tisíců a možná desítek tisíc bytů. Jde jen o to, správně odhadnout, kdy se potenciální poptávka skutečně objeví na trhu. Výkyvy pozorujeme od konce 90. let, kdy se začal více rozvíjet hypoteční trh a následně developerský trh s bydlením. Vloni se navíc zkombinoval útlum trhu po zvýšení DPH s ekonomickou krizí a obezřetnějším přístupem hypotečních bank, což vytvořilo dojem, jakoby se přestalo půjčovat úplně. Ale banky úvěry nadále poskytují, pouze vyhledávají méně rizikové podmínky.

Jsou v současné chvíli hypotéky hůře dostupné, než tomu bylo v minulosti?

Finanční instituce jsou vlivem krize samozřejmě obezřetnější. Hypotéky se ale dále poskytují bez větších změn a pro klienty jsou stále dostupné.
ab
ab
ab
ab
ab