Jednou z alternativ řešení bytové situace může být nákup tzv. družstevního bytu. Při koupi však musíme mít dostatek informací, abychom všechno zvládli.
Podívejme se na tuto problematiku trochu podrobněji s cílem upozornit na možná úskalí, která mohou být s převodem družstevního bytu spojena.
Architektonický návrh moderního interiéru je jedna z prvních akcí, kterou uděláte po získání družstevního bytu
Prodej ne, převod
V odborné praxi se spíše setkáváme s označením „převod členských práv a povinností k družstevnímu bytu spojených s členstvím v bytovém družstvu a s právem nájmu k tomuto bytu“. Na první pohled se zdá, že se jedná o krkolomný právnický obrat, který každého zájemce o koupi družstevního bytu hned po jeho přečtení spíše odradí. V porovnání s koupí bytu do osobního vlastnictví je však převod členských práv a povinností jednodušší. Družstevním bytem se označuje byt, jehož vlastníkem je konkrétní právnická osoba – bytové družstvo. Bytové družstvo pak dává svým členům jednotlivé byty do nájmu, a to za účelem uspokojování jejich bytových potřeb.Družstevní levnější než vlastní
Každý zájemce o koupi družstevního bytu si musí v první řadě uvědomit, že se automaticky nestává vlastníkem nemovitosti v tom pravém slova smyslu, jak to například chápeme při pořízení rodinného domu nebo bytu do osobního vlastnictví. Ve skutečnosti získáváte „pouze“ právo nájmu k tomuto bytu. Než ale k tomuto kroku dospějete, měli byste ve vlastním zájmu posoudit několik důležitých faktorů, které mohou zcela zásadně ovlivnit vaši následnou spokojenost či nespokojenost s uskutečněným převodem. Asi každého při převodu družstevního bytu zajímá peněžní hodnota členských práv a povinností, která je převodcem požadována. Obecně lze vycházet z toho, že ceny družstevních bytů se v rámci naší republiky různí podle lokalit. Obvykle jsou ceny o 10–20 % nižší oproti totožným bytům, u nichž jde o převod do osobního vlastnictví, přičemž komfort bydlení může být prakticky stejný. Navíc v řadě družstevních bytů, které vznikly privatizací státního majetku, máte slušnou šanci, že dříve nebo později byt do osobního vlastnictví získáte.Pořizovací cena není jediná platba
Ještě před samotným podpisem dohody o převodu členských práv a povinností se seznamte s jednotlivými platbami za jednotlivé služby. Jedná se například o vodné a stočné, dodávky tepla a teplé vody a v neposlední řadě o příspěvek do fondu oprav. Zajímat by vás také měla výše zatím nesplaceného investičního úvěru (tzv. anuity), který byl poskytnut danému bytovému družstvu na výstavbu bytového domu. Na rozdíl od pořizování bytu v osobním vlastnictví není při pořízení družstevního bytu nutno sepisovat tradiční kupní smlouvu. Další výhodou je fakt, že jak převodce, tak i nabyvatel nemusí čekat několik týdnů na zapsání vlastnického práva do katastru nemovitostí.Mnoho družstevních bytů je umístěno v panelových domech, bytová družstva vynakládají velké částky na jejich renovaci
Převod družstevního bytu
Vlastní převod družstevního bytu probíhá tak, že zájemce uzavře se stávajícím členem bytového družstva dohodu o převodu členských práv a povinností, se kterými je spojeno právo nájmu bytu ve vlastnictví bytového družstva.| Jak na to Z praktických zkušeností se osvědčilo následujícímu schéma „Dohody o převodu členských práv a povinností: Označení smluvních stran – převodce a nabyvatele (jméno a příjmení, rodné číslo, trvalé bydliště) Označení bytového družstva, jehož je převodce členem (dle výpisu z obchodního rejstříku) Definice práv a povinností, jež jsou s členství v družstvu spojena (zejména právo nájmu k bytu č. … nacházejícím se v domě č. p. …… ve ………, který se nachází v … nadzemním podlaží uvedeného domu o velikosti 1+2 s celkovou obytnou plochou … m2. Ustanovení o vlastním předmětu dohody – převod členských práv a povinností včetně práva nájmu k výše uvedenému bytu. Peněžní vyjádření hodnoty členského podílu včetně způsobu a termínu jeho úhrady. Prohlášení převodce o tom, že: – členský podíl není zatížen žádnými právy třetích osob, – nemá vůči bytovému družstvu žádné závazky, – nemá dluhy vyplývající z dosavadního užívání a nájmu bytu. Sjednání platnosti a účinnosti dohody a deklarace svobodné vůle k uzavření tohoto právního úkonu. Datum, měsíc a rok uzavření dohody s úředně ověřenými podpisy smluvních stran. |
