Titulní strana Poradna Financujeme
Rozúčtování nákladů na vytápění
Vložil: Rudolf, 03. 02. 2010, 89.29.124.xxx
Dobrý den ! Je pravda,že nájemník v panelovém domě s ústředním topením který spoří natolik,že má uzavřený přívod tepla platí za teplo víc než jiný,který přiměřeně byt vytápí ? Děkuji za odpověď Rudolf Pošta ,Most
Vložil: Redakce magazínu Svět bydlení www.svet-bydleni.cz, info@svet-bydleni.cz, 03. 02. 2010, 89.29.124.xxx
Titulek: RE: Rozúčtování nákladů na vytápění
Dobrý den,
děkuji Vám za zajímavý dotaz, jehož téma se dotýká velikého počtu obyvatel bytových domů.
Předně je třeba zdůraznit, že nájemník, který uzavře přívod tepla, jedná nejen neeticky a bezohledně vůči ostatním nájemníkům, od nichž teplo odčerpává, ale především porušuje povinnosti nájemce bytu dle § 689 odstavce 1 občanského zákoníku:
(cituji) (1) Nájemce a osoby, které žijí s nájemcem v bytě, jsou povinny řádně užívat byt, společné prostory a zařízení domu a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno.(konec citátu)
Pod pojem řádného užívání bytu a řádného požívání plnění totiž spadá také vytápění bytu. Vytápět byty je nutno na takovou vnitřní teplotu, aby byla zajištěna tepelná stabilita objektu a nedocházelo ke kondenzaci vlhkosti na vnitřních stěnách a ve stavebních konstrukcích. Tuto minimální teplotu by měl určit podle doporučení projektanta vlastník domu. Jde obvykle o teploty kolem 16-18°C.
V praxi to znamená, že když „spořivý“ nájemce bytu řádně nepoužívá dodávku tepla, vystavuje se možnému postihu za bezdůvodné obohacení dle §451 454 občanského zákoníku.
A nyní k vašemu dotazu na rozúčtování nákladů na vytápění. Nájemník, který uzavře přívod tepla, zaplatí za teplo opravdu více, respektive zaplatí i takové teplo, které neodebral. Vyhláška č. 372 /2001 Sb. Ministerstva pro místní rozvoj stanoví maximální přípustný rozdíl v nákladech na vytápění 1 m2 otopné plochy na 40 %, přičemž konkrétní stanovy jednotlivých družstev či SVJ mohou tento maximální přípustný rozdíl stanovit i na 20-25 %.
Primárním cílem vyhlášky je, aby náklady na vytápění bytů o stejné rozloze byly shodné bez ohledu na polohu bytu (více vnějších stěn, orientace vůči světovým stranám, oslunění).
Nájemce, který zastaví přívod tepla a byt vytápí pouze stupačkami a úniky tepla od sousedů, tedy stejně ušetří pouze 20-40 % nákladů (dle konkrétních stanov družstva či SVJ) a zaplatí tedy i takové teplo, které neodebral. Navíc porušuje povinnosti nájemce a vystavuje se tak možným postihům.
Zdraví
Redakce magazínu Svět bydlení
www.svet-bydleni.cz
děkuji Vám za zajímavý dotaz, jehož téma se dotýká velikého počtu obyvatel bytových domů.
Předně je třeba zdůraznit, že nájemník, který uzavře přívod tepla, jedná nejen neeticky a bezohledně vůči ostatním nájemníkům, od nichž teplo odčerpává, ale především porušuje povinnosti nájemce bytu dle § 689 odstavce 1 občanského zákoníku:
(cituji) (1) Nájemce a osoby, které žijí s nájemcem v bytě, jsou povinny řádně užívat byt, společné prostory a zařízení domu a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno.(konec citátu)
Pod pojem řádného užívání bytu a řádného požívání plnění totiž spadá také vytápění bytu. Vytápět byty je nutno na takovou vnitřní teplotu, aby byla zajištěna tepelná stabilita objektu a nedocházelo ke kondenzaci vlhkosti na vnitřních stěnách a ve stavebních konstrukcích. Tuto minimální teplotu by měl určit podle doporučení projektanta vlastník domu. Jde obvykle o teploty kolem 16-18°C.
V praxi to znamená, že když „spořivý“ nájemce bytu řádně nepoužívá dodávku tepla, vystavuje se možnému postihu za bezdůvodné obohacení dle §451 454 občanského zákoníku.
A nyní k vašemu dotazu na rozúčtování nákladů na vytápění. Nájemník, který uzavře přívod tepla, zaplatí za teplo opravdu více, respektive zaplatí i takové teplo, které neodebral. Vyhláška č. 372 /2001 Sb. Ministerstva pro místní rozvoj stanoví maximální přípustný rozdíl v nákladech na vytápění 1 m2 otopné plochy na 40 %, přičemž konkrétní stanovy jednotlivých družstev či SVJ mohou tento maximální přípustný rozdíl stanovit i na 20-25 %.
Primárním cílem vyhlášky je, aby náklady na vytápění bytů o stejné rozloze byly shodné bez ohledu na polohu bytu (více vnějších stěn, orientace vůči světovým stranám, oslunění).
Nájemce, který zastaví přívod tepla a byt vytápí pouze stupačkami a úniky tepla od sousedů, tedy stejně ušetří pouze 20-40 % nákladů (dle konkrétních stanov družstva či SVJ) a zaplatí tedy i takové teplo, které neodebral. Navíc porušuje povinnosti nájemce a vystavuje se tak možným postihům.
Zdraví
Redakce magazínu Svět bydlení
www.svet-bydleni.cz
Inzerce.
| Využíváme redakční systém NetDirect MediaCentrik® |
O projektu Svět bydlení Redakce Světa bydlení INZERCE Získejte titul "Ověřený partner Světa bydlení"! ODKAZY | RSS kanál Světa bydlení Tištěné vydání časopisu | Archiv PDF | http://www.rsts.cz |
 |